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政策解读:石家庄“限售”,楼市调控再添一剂“猛药”

2018-01-09 12:51:48标签:石家庄 限售 不得

  住房产权未满两年不得交易;近20天全国11城“限售”,南京时刻准备跟上?继常州出台了江苏省首个住房“限售令”后,扬州市昨天跟进推出了当地的限售政策,规定本地家庭拥有两套住房以上、外地家庭拥有一套以上的,领证未满2年的不得上市交易,01月09日,腾讯房产从石家庄市政府官网了解到,为进一步贯彻落实习总书*“房子是用来住的,不是用来炒的”对房地产市场的总体定位,依据国家和省对房地产市场调控的有关要求,确保我市房地产市场健康有序发展,石家庄市政府下发并实施了《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见》(简称《意见》),打开了2017石家庄楼市调控“限售”大门,升级非本地户籍居民限购措施,11个出台“限售令”城市厦门:新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易成都:高端人才所购住房5年内不得上市转让福州:新取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续青岛:房屋取得不动产证后满2年方可上市交易广州:新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让长乐(福建):取得不动产证未满两年的,不得上市交易常州:新购房满2年方可上市交易惠州:新购买的商品住房满3年方可转让珠海:新购房屋3年内禁止交易转让东莞:升级限购,满2年才可交易扬州:产权未满两年不得交易又见限售扬州昨推楼市新政未满两年不得交易09日,扬州市政府发出促进市区房地产市场平稳健康发展的通知,具体该如何理解这次的调控升级呢?具体有哪些点值得我们重点关注呢?第一,从区域来看,政策局限在主城区,“新四区”未受影响,通知要求,参与商品住宅用地竞拍时,同一竞拍人(含子公司、分公司)在同一批次土地拍卖中,最多只能竞得一块住宅用地;在市区已取得土地的房地产企业如有尚未开发(未取得建设工程施工许可)的商品住宅地块,不得参与市场竞拍。

  “主城区”可能因为调控的加剧,使得本来就惨淡的楼市进一步遇冷,通知规定,加强商品住宅用地成交价格的控制,第二、限购再升级,非石家庄户籍提高准入门槛,当土地竞拍达到指导价时,将住房销售模式由预售改为现房销售,当土地竞拍达到最高限价时,中止现场竞价,对有意继续竞价的企业,采用现场摇号方式确定中拍人。

  由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳12个月以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月以上”,限购1套住房(含新建商品住房和二手房),同一批次分批销售时,不得提高销售价格,调整非本地户籍人的个人所得税和社会保险时间,虽说使得石家庄购房的门槛进一步增高,但从另一个角度来看,其实是筛选一些在石家庄有稳定工作,居住时间很长的人群,通知称,物价部门加强对商品住房的成本核算,备案价不得高于周边地块同类产品住房的价格,下一批次备案价格不得高于上一批次同类型住房成交均价。

  而对于非本地户籍在石家庄已经有一套房的人群,政府进行了限制,公证机关不得办理协议手续,第三、开启限售政策,严打购房投资客,记者追访“限售令”肇始厦门,10城已跟进今年01月09日,厦门市住建部门发布楼市新规,要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易,此举被业内人士称作住宅“限售令”,这也是全国首个推出类似政策的城市。

  01月09日,石家庄在继续加码限购的同时,首次提出在限购区域内(长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开发区),不管是是本市户籍还是非本市户籍,一律实行新购房(含新建商品住房和二手房)5年之内不得上市交易的“限售”政策,石家庄正式进入自己的“四限时代”,此后,“限售令”陆续在国内10个城市推开,分别属于四川、福建、山东、广东、江苏等省份,最近的一个是扬州,其实就是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理转让公证手续,短短20天内竟有11座城市在各自的楼市调控中加入“限售”的内容,楼市专家认为这将有效破坏房产炒作的套现机制,对稳定市场有积极作用,正是因为对其他城市有借鉴意义,因此不排除有更多的城市加入“限售”的行列,换句话说,扬州不会是“限售令”的最后一个城市。

  石家庄此次新购房5年内不允许交易的的限售政策,可以在很大程度上限制买房人的二次交易,能够很大程度打击那些企图靠短期炒房获得暴利的投资客,起到抑制房价上涨的作用,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉告诉扬子晚报记者,从“限售令”的严厉程度上区分,总共可以划分成五个等级,显然,楼市调控已经进入限购、限贷、限价、限售的“4限时代”,张辉指出,卖旧买新、改善换房等需求被打压,将使得原先的投资客遭“关门打狗”,新的投资客也不敢入市买房了,业内人士表示,限售政策是石家庄为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产市场调控精神,促进石家庄房地产市场平稳健康发展,套路2只限售新购房,不限已购房城市代表:常州、厦门、福州、广州、珠海、惠州、东莞解读:张辉指出,虽然已购住房不受限售令影响,但是只有自住购房者接盘,投资客不再买新,也不敢接盘二手房,市场上只有学区房等少数二手房容易出手,小编加料:限售城市及政策汇总石家庄:新购住房5年之内不得上市交易北京:企业购买商品住房需满3年方可交易厦门:新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易福州:新取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续青岛:房屋取得不动产证后满2年方可上市交易广州:新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让珠海:新购房屋3年内禁止交易转让常州:新购房满2年方可上市交易惠州:新购买的商品住房满3年方可转让扬州:产权未满两年不得交易东莞:升级限购,满2年才可交易长乐(福建):取得不动产证未满两年的,不得上市交易杭州:企业购买区域住房需满3年方可上市交易启东(江苏):非启东籍居民在启东购买一手房/二手房,自网签/产权变更之日起三年内不得上市交易成都:高端人才所购住房5年内不得上市转让,限购区域买房满3年才能转让承德:不动产证满二年后方可转让

来源:金华城市网

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